|
|
フィスコ投資ニュース
配信日時: 2025/09/29 12:03,
提供元: フィスコ
ムゲンＥ Research Memo（3）：大都市圏の中古不動産をスピーディに買い取る目利き力と資金力が強み（1）
*12:03JST ムゲンＥ Research Memo（3）：大都市圏の中古不動産をスピーディに買い取る目利き力と資金力が強み（1）
■ムゲンエステート<3299>の事業概要
1. 中古不動産の流通市場の動向
(公財)東日本不動産流通機構（東日本レインズ）によると、2025年6月における首都圏の中古マンション成約件数は4,299件（前年同月比31.9%増）で、8ヶ月連続で前年同月を上回った。成約平米単価は83.34万円（同6.9%増）と、62ヶ月連続で前年同月を上回り、成約価格においても5,209万円（同5.1%増）と8ヶ月連続で前年同月を上回って推移した。在庫件数は、44,428件と前年同月比で0.7%減とほぼ横ばいながら、14ヶ月連続で前年同月を下回る。中古と新築の価格差でいえば、2025年上半期における首都圏の中古マンションの平均成約金額が5,102万円であるのに対して、新築マンションのそれは8,958万円となっており、価格差が拡大する傾向にある。新築マンションの価格高騰や供給縮小傾向があり、相対的に中古マンションの魅力が高まっていると言える。
今後の市場動向については、2024年に日本銀行による追加利上げが実施されたという懸念材料もある。ただし、2025年9月現在までは利上げ幅は限定的であり、日米の金利差が依然として大きいため、為替も過去数年の円安基調が継続している。当面は、首都圏不動産需要への影響は限定的であると弊社では考えている。
（執筆：フィスコ客員アナリスト 角田 秀夫）
《HN》
記事一覧
2025/09/30 12:35:後場に注目すべき3つのポイント〜9月末の調整売りの影響などでこう着
2025/09/30 12:22:東京為替：ドル・円は伸び悩み、買い一巡後は失速
2025/09/30 12:21:9月末の調整売りの影響などでこう着
2025/09/30 12:18:日経平均は続落、9月末の調整売りの影響などでこう着
2025/09/30 12:09:ＶＩＳ Research Memo（9）：2025年12月期中間期までの業績は想定どおりに進捗
2025/09/30 12:08:ＶＩＳ Research Memo（8）：2024年12月期は一部収益の期ずれが要因となり減収減益
2025/09/30 12:07:ＶＩＳ Research Memo（7）：2030年にスペシャリティファーマとしての地歩確立を目指す
2025/09/30 12:06:ＶＩＳ Research Memo（6）：独自の創薬プラットフォームibVISとワンストップソリューションが強み
2025/09/30 12:05:ＶＩＳ Research Memo（5）：mRNA標的創薬でブルーオーシャンの創出に期待
2025/09/30 12:04:ＶＩＳ Research Memo（4）：ibVISを活用して自社パイプライン開発もスタート
2025/09/30 12:03:ＶＩＳ Research Memo（3）：2025年12月期よりハイブリッド型ビジネスへ本格的に転換
2025/09/30 12:02:ＶＩＳ Research Memo（2）：mRNA標的創薬のフロントランナーとして事業を展開
2025/09/30 12:01:ＶＩＳ Research Memo（1）：mRNA標的創薬プラットフォームをベースにハイブリッド型のビジネスを展開
2025/09/30 11:47:注目銘柄ダイジェスト（前場）:富山第一銀行、キオクシアHD、ジモティーなど
2025/09/30 11:35:FIG---反発、配当方針決定に伴い今期の増配を発表
2025/09/30 11:27:ETHTokyo 2025が示す、Ethereumの未来と東西の融合
2025/09/30 11:17:日本農薬：日本初の農薬専業メーカー、海外展開加速と中期経営計画で描く持続成長戦略
2025/09/30 11:15:IHI---大幅続伸、航空エンジンの保有部品販売が好調と伝わる
2025/09/30 11:15:キオクシアHD---大幅続伸、北上工場第2製造棟が稼働を開始
2025/09/30 11:12:富山第一銀行---大幅反発、業績・配当予想の上方修正を好感
|
