DVD 儲かる新築「お宝不動産」～土地選定・建築・賃貸運営～

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DVD 儲かる新築「お宝不動産」～土地選定・建築・賃貸運営～

Veteran's choice: ★☆☆

沢孝史
パンローリング
DVD91分, released in Aug. 2012
5,500 yen (including tax 500 yen) , Free shipping fee to Japan.
This product will be shipped today.

【DVDのポイント】

なぜ、新築物件を手掛けるのか？その本当の理由と儲けのポイント
見てわかる不動産投資の評価方法

【沢先生の講師コメント】

不動産投資といえば、築10年利回り○%！築20年利回り△□%などの「中古物件」を購入することが一般的です。
もちろん、私も中古物件への投資からスタートしました。現在保有している10棟も順調に運営できていますので、あえて新築を手掛ける必要はないのかもしれません。
しかし、今、私の投資戦略は大きく新築に舵を切っています。5年前に土地から購入してRC8階建30室のマンション、2年前に鉄骨10階建35室マンション、そして現在は鉄骨4階建7室の企画が進行しています。現在まで約13億円の投資を行ってきましたが、そのほぼ半分が新築への投資なのです。
なぜ、私が新築物件を手掛けるのか、その本当の理由、そして土地からの新築が投資として成立する(儲かる)ために必要なポイントについて実際に建築した2棟と現在企画中の物件を元にお話します。
不動産投資は中古物件だけではありません。不動産投資の一手法として新築投資の考え方が皆様のお役にたてれば幸いです。

【プログラム】

プロフィール
著書共著など
1997～2010年購入総額 13億
タイプ別に分けると
時系列からみた不動産投資新築投資
時系列からみた不動産投資一般中古投資
時系列からみた不動産投資築古投資土地値購入
時系列からみた不動産投資築古投資土地値+α購入
なぜ新築なのか
土地選定低層アパート
マンション(駐車場付)
土地選定アパート
マンション(駐車場なし)
採算性計算方法(P無し)
採算性計算例(P無し)
最低限必要な利回り
実際のプラン狙いは
実際の立地
融資を引き出すポイント
自己資金を節約するには
融資はこうやって獲得
土地からの投資を実現するコンセプト
建築の相場を知るけんせつPlaza
鉄骨重量をごまかされないために㈱ナダコーの重量計算ソフト
鉄鋼新聞で相場を確認
コストダウンのネタ探し
見積もり段階とコスト
請負建築前の価格交渉ポイント
追加費用の可能性
請負代金の支払条件
狭小地を使いきる
室内レイアウト
基本寸法
賃貸物件としての提供スペック
ランニングコスト
選択した募集、管理方法
デメリットは解消できる!
私の投資スタンス
有利な投資とは

【講師プロフィール】
1959年生まれ法政大学経済学部卒。大成火災海上保険（株）にて損害調査業務に従事、主に交通事故の示談交渉を担当する。10年ほど勤めたあと一念発起して独立、まったく畑違いのコンビニを始めるが4ヶ月で廃業のやむなきに至る。その後、電機部品製造の会社に勤めながら起死回生をはかり、平成10年9月から副業として不動産投資を始める。その経験を元に平成7年、筑摩書房から本を出版したことをきっかけにお宝不動産セミナーを主宰、不動産投資の啓蒙活動に務める。小額の元手で投資を始めて13年目となるが、所有不動産は13棟（151室）年間家賃収入は1億3千万円となる。
【沢孝史の「お宝不動産」公式HP】

【主な著書】
『「お宝不動産」で金持ちになる』(筑摩書房)
『不動産投資を始める前に読む本』(筑摩書房)
『エクセルでドカンと稼ぐお宝不動産』(技術評論社)
『借金パワーで金持ちになる!』(筑摩書房)
『40代からの堅実不動産投資』(ごま書房)など多数。

【沢孝史出版企画お宝不動産セミナーブックシリーズ】
『北野琴奈逆算で夢をかなえる人生とお金の法則』
『寺尾恵介(投資家けーちゃん) 全国どこでもアパート経営』
『芦沢晃中古マンション投資の極意』

【参加者のご感想】満足度91％

不動産投資に色々な手法があるのがわかった。
新築投資は意外でした。
借金のワナと価格下落のワケ。
全てのセミナー。満足しております。
新築物件の本当の価値
戸建てリフォームについて。
リフォームなど業者の選び方などアドバイスがあればと思いました。
正しい情報を得るコツ、金利の見通し。
沢先生の新築物件についてですが戸建賃貸に関心があります。
物件管理方法について。
サンプル映像: